中央空调工作过程中的常见问题
中央空调在平常工作进程中，水系统会出现水垢、藻类、生物粘泥、铁锈等金属腐蚀产品。这些物质不断堆积在冷凝器、换热器、风机盘管内侧和管路内，导致管路通量变小，影响换热效果。由于污垢导热系数低，当污垢堆积物掩盖在换热器的换热面时，会大大下降制冷换热效率，致使冷凝器压力增加，制冷效果下降，动力消耗大幅上升。此外，污垢还加速腐蚀，使中央空调机组寿数缩短。因此，中央空调必须定期进行清洗。
清洗后的效果
中央空调在工作进程中常出现结垢、生锈、制冷效果下降，耗电量上升，严重时甚至发生高压跳机现象。经过完善的清洗后，中央空调制冷效果明显改善，节省了压缩机工作时间，机组节省用电10-30%，并延长使用寿命。例如，一房间在中央空调清洗前，降至设定温度需十分钟；而清洗后，降至设定温度仅需七分钟，压缩机可少工作三分钟，从而节省用电30%。
目前，中国的现状是：很多中央空调制冷效果欠佳，导致延长工作时间，浪费电力。通过中央空调清洗可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，节省用电10-30%。
水垢对中央空调的影响
一毫米的水垢将使中央空调机组制冷量下降20%-40%，同时使冷凝器压力增加，导致电机负荷增加，多消耗电能20-30%。若机组容量为100万大卡，设备能效比为3.2kw/1万大卡，均匀负荷80%，一年工作10个月共5000小时，则一年需多耗电12.8-38.4万度，以每度电0.8元计，每年浪费的电费有10.24-30.72万元(溴化锂机组浪费的是燃料费)。此浪费是巨大而无形的。
中央空调水系统清洗的重要性
一、冷却水系统
中央空调的水系统分为冷却水和冷冻水两个系统。冷却水系统主要靠冷却塔散热，水在冷却塔中因滴溅和活动后会与空气充分接触，将空气中大量的尘土、微生物、可溶性盐及腐蚀性气体带入冷却塔中，使水杂质浓度不断增加，给中央空调系统的工作带来很多危害。
危害表现：尘土、盐类、细菌、溶解氧等 → 发作水垢、菌藻、锈渣 → 堆积在主机铜管、过滤器 → 循环变慢 → 散热效果差 → 制冷效果差 → 浪费动力 → 缩短设备寿数。
二、冷冻水系统
冷冻系统是一个密封系统，随着时间的推移，水中溶解氧容易构成盘管堵塞，机组及管路附件腐蚀，导致制冷量衰减和设备的过早损坏，直接影响到中央空调系统的正常工作。
危害表现：水腐蚀管道内壁 → 发作锈渣 → 堵塞主机盘管及风机盘管 → 致使盘管炸裂或没有制冷效果 → 浪费动力 → 缩短设备运用寿数。
中央空调水系统清洗原理
灭菌粘泥剥离：向循环系统加入灭菌粘泥剥离剂，解决循环水中的各种细菌和藻类。
剥离生物粘泥：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离坠落，通过循环将生物粘泥清洗出来。
清洗浮锈、垢、油污：加入化学清洗剂(中央空调工作清洗剂)，将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，松散排出，还原成清洁的金属表面。
预膜处理：投入预膜药剂，在金属表面形成细密的聚合高分子保护膜，以起防蚀效果。
缓蚀与阻垢：加入缓蚀剂，防止金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉积。并定时抽验，监控水质。
清洗的必要性
一般空调在使用第一年以后，其能效比衰减约8%；使用三年后的空调产品，其能效比下降可高达25%。根据在全国300多家星级酒店调查得知，长时间工作的中央空调，其能效比衰减可达25%以上，造成了使用单位的动力开支浪费。
中央空调机组冷凝器结有水垢会导致压力高、排气温度增加，机组高压保护设备启动，使中央空调自动停机。此外，冷却水进出水的温差低于2～2.5℃，换热效果差，制冷量下降，耗电量上升；冷却塔有菌藻和水垢生成，堵塞冷凝器管路，高压停机。
中央空调的诸多不良工况，如风机盘管内水垢堵塞、过滤器堵塞、房间空调效果不均、空气质量差、集水盘漏水等，都表明中央空调需要立即进行清洗和水处理。
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